住宅樓價指數續插水大單位跌6.7%

本澳經濟復甦遇阻，外圍重啟加息周期，樓市前景不明朗。

住宅樓價指數續插水 大單位跌6.7%

【本報消息】統計暨普查局資料顯示，二六年第三季整體住宅樓價指數為183.3，較第二季跌4.7%，為一三年第三季以來新低；現貨住宅和住宅樓花指數分別按季跌4.9%及1.4%至194.9、241.6。地產業者表示，市場消化政策利好，加上賭收回落、加息預期升溫，重挫原已低迷的市場信心，呎價低、總價高的大單位以及高樓齡物業最受壓。

細單位價指按年升2%

統計局資料顯示，現貨住宅指數中，澳門半島和路氹區按季分別跌5.6%及2.6%至184.3、238.4。按樓齡劃分，十一至二十年、二十年以上的住宅樓價指數分別按季跌0.7%及3.1%至239.8、180；五年及以下、六年至十一年分別按季跌1.6%、6.9%至194.8、203.2。

按單位實用面積統計，50平方米以下的樓價指數按季跌2.2%、按年升2%至210.2，50-74.9平方米的按季跌4.8%、按年跌4.9%至198.7，75-99.9平方米的按季跌2.5%、按年跌4.6%至184.3，100平方米及以上的按季跌6.7%、按年跌5.2%至183.6。

與去年同季比較，整體住宅樓價指數跌4.3%，澳門半島與路氹區的跌幅分別為4.4%及4.1%至180.4、195.2。

中大型單位銷情欠佳

地產業者表示，今年上半年住宅樓價指數走勢大致持平，反映今年初推出的兩項提振樓市需求措施有一定成效。但下半年市場消化政策效益，加上賭收復甦見頂回落，市場對美聯儲局的利率走勢預期由減息轉向加息，整體市場信心持續受挫，買家入市十分審慎。即使發展商加大促銷優惠力度，成交仍未見起色，急於套現的二手樓業主被逼大幅減價求售，導致第三季樓價跌幅進一步擴大。

隨着社會變遷，年輕人思維改變，不再拘泥於過去的大家庭生活，反而享受二人世界或一家三口的小家庭生活，開放式至細兩房的住宅單位已可滿足日常生活所需，對大單位的需求減少，儘管大單位呎價較低，但總價及稅費較高，故實用面積75平方米以上的中型、大型住宅單位銷情欠佳。個別大單位呎價跌穿4,000元仍缺乏承接。

下周一特區政府公佈明年度施政報告，市場密切關注會否繼續推出提振樓市措施，故近日市場觀望氣氛較濃厚，成交氣氛淡靜，業界期望政府推出更多有力措施穩定樓市，提振居民及市場低迷的信心。