穗“金九銀十”一手成交面積跌3.4%

今年“金九銀十”一手房成交不及預期

穗“金九銀十”一手成交面積跌3.4%

【本報記者廣州十一日電】傳統樓市銷售旺季“金九銀十”落幕，普睿數智廣佛區域數據顯示，“金九銀十”期間，廣州一手住宅成交面積114.14萬平方米，同比降3.4%。其中，十月成交面積61.74萬平方米，同比微降0.7%。

普睿數智廣佛區域數據顯示，受現房銷售新政影響，不少項目趕在廣州相關細則出台前取得預售證，帶動九月供應面積達98.97萬平方米，創下年度高位。

廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，今年“金九銀十”一手房成交不及預期。尤其國慶假期後，不少樓盤的來訪量和成交量均下降，購房者觀望情緒濃厚。不過，貼息政策帶動二手房成交保持穩定，成為市場亮點。

黃韜表示，今年下半年一手房市場缺少明顯的政策刺激，購房者對“8·28新政”的理解也存在差異。部分購房者認為，既然國家正推進現房銷售，不妨繼續觀望。同時，受收入和房價預期影響，購房者普遍較謹慎，認為未來一兩年房價上漲空間有限。

隨着“金九銀十”結束，房企也進入年度業績衝刺階段，促銷力度加大。有房企營銷負責人表示，未來房企將更加注重項目產品力和展示效果。隨着年底業績衝刺臨近，房企仍將通過價格優惠加快銷售回款，市場促銷力度或進一步加大。

貼息助推二手網簽

相比之下，二手房市場表現相對活躍。廣州房地產中介協會數據顯示，九月、十月二手住宅網簽分別為8,430套、8,513套，同比分別增5.02%、5.65%；網簽面積分別為84.01萬平方米、82.90萬平方米，同比分別增6.28%、2.98%。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，剛需購房者對月供額度較為敏感。二手房中符合貼息條件的房源佔60%左右，新房不足30%。因此，當前剛需購房者更多轉向二手房。十月份，部分業主主動將掛牌價從160-170萬元下調至150萬元以內，以達到貼息政策門檻，“以價換量”進一步帶動成交。