地產業者冀推措穩市防失速

加息預期升溫 樓市料續探底

地產業者冀推措穩市防失速

【本報消息】美國公佈十月消費物價指數(CPI)按月升0.4%，剔除食品及能源的核心CPI則按月升0.3%，兩者均略高於市場預期，市場幾乎肯定美聯儲局於十二月再加息。地產業者表示，美聯儲局加息預期升溫，將對本澳低迷的信心及復甦不平衡的經濟帶來更大心理壓力，並會壓抑居民消費意慾，樓市料續探底，希望當局穩樓市防失速。

美國去年十月正值美國聯邦政府停擺，導致十月通脹數據缺乏，故未有公佈通脹按年變動數據，但市場普遍預期通脹更為頑固，加息預期升溫。有美聯儲局官員明言可能需要採取更激進的行動遏制通脹，十二月加息四分之一厘已可預期，甚至可能加息半厘。

地產業者表示，參考二二至二五年的加息周期經驗，當美聯儲局累計加息半厘後，港澳銀行業會跟隨上調最優惠利率八分之一厘至四分之一厘。雖然銀行每次上調最優惠利率的幅度不算大，大多數居民每月樓宇供款增加百多元，但近年居民收入增長停滯，普遍凍薪、減薪，百多元的額外利息開支，或會進一步壓抑居民信心。居民壓抑消費以及消費外流，導致營商環境惡化，中小企利潤普遍下跌，在此情況下再次迎來美國加息，整體經濟可謂雪上加霜，市場信心更低落。

提振措施助減慢跌勢

隨着全球通脹再度升溫，市場對美聯儲局加息的看法預期更為悲觀。由原本的“一次起兩次止”，改為加息三至四次，意味着明年仍會加息一至兩次。本澳樓市料繼續探底，倘沒有推出提振樓市的政策措施抵銷加息的負面因素，相信樓市下行速度將更快。如有提振樓市措施，或可減慢跌勢，但無助樓市止跌回升。